Habilitación Normativa de Terreno
La Habilitación Normativa de Terreno (HNT)
La Habilitación Normativa de Terreno (HNT) es un procedimiento creado por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) en el marco de su Plan de Emergencia Habitacional (Ley N° 21.450) que permite establecer ‘normas urbanísticas especiales’ aplicables a proyectos de viviendas de interés social en los casos en que las condiciones de los planes reguladores no den cabida a estos proyectos.
¿ Qué es la Habilitación Normativa de Terrenos (HNT) ?
Ley sobre sobre Integración Social en la Planificación Urbana, Gestión de Suelo y Plan de Emergencia Habitacional.
Ley ISU modificó la Ley Orgánica del MINVU, la LGUC y aprobó un Plan de Emergencia Habitacional que permite al MINVU a través de sus SEREMIS, realizar gestión de suelo y Habilitación Normativa de Terrenos, planificación urbana y local que promueva la integración e inclusión social y urbana, y la regeneración urbana de barrios segregados o deteriorados, todo lo cual apunta a incorporar herramientas normativas y de gestión que permitan mejorar los niveles en las ciudades y lograr un adecuado desarrollo de éstas a lo largo del país, como asimismo contribuir a superar en el corto plazo el déficit habitacional existente.
¿ Como se puede aplicar ?
Por ejemplo, en muchos casos, los comités de vivienda, municipalidades o Serviu gestionan la adquisición de terrenos en los cuales existen restricciones para el desarrollo de proyectos de interés social por las normas del Plan Regulador Comunal; estas restricciones pueden ser: uso de suelo que no admite vivienda, altura de la edificación o densidad habitacional insuficientes, u otras normas urbanísticas. En estos casos, la habilitación permite cambiar estas normas para el desarrollo de proyectos de vivienda de interés social, a través de un procedimiento abreviado que requiere el pronunciamiento del Concejo Municipal respectivo.
Es importante destacar que este procedimiento no son equivalentes a una modificación de Plan Regulador, que podría dar cabida a cualquier tipo de proyectos, sino que es una autorización excepcional y puntual para dar cabida exclusivamente a proyectos de vivienda de interés social.
Casos de aplicación
¿En qué casos se puede aplicar esta habilitación?
- Terrenos propiedad de SERVIU
- Terrenos con promesa de compraventa vigente a Serviu.
- Terrenos propiedad de algún órgano del Estado (como los municipios, Ministerio de Bienes Nacionales, etc.)
- Terrenos propiedad de un comité de vivienda (antes del año 2022) o con promesa de compraventa a un comité de vivienda (anterior al año 2022).
¿Qué debo tener en cuenta?
- Los terrenos deben estar al menos en un 50% dentro del área urbana, contar con factibilidad sanitaria y deben estar conectadas a una vía de categoría local o superior.
- La evaluación de las habilitaciones deben considerar que el terreno tenga una buena ubicación y que el proyecto se haga cargo de eventuales dificultades técnicas.
- Si el proyecto considera más de 160 viviendas, la Habilitación debe someterse a un proceso de Evaluación Ambiental Estratégica (EAE).
Antecedentes necesarios
¿Qué antecedentes necesito?
- Para poder tramitar una habilitación es necesario que exista un partido general del proyecto, que permita identificar y definir normas urbanísticas especiales.
- Si se cuenta con todos los antecedentes, la tramitación puede realizarse en 120 días hasta el envío a Minvu central.
- Es necesario contar con todos los antecedentes mínimos exigidos por la Dirección de Desarrollo Urbano para tramitar la HNT, puedes revisar el Cheklist en el siguiente enlace: Checklist Habilitación Normativa de Terreno
Como se tramita una HNT
Para iniciar una tramitación de una HNT se requiere contar con los antecedentes mínimos, teniendo ya revisado el checklist y con todo listo se puede dar comienzo a la tramitación.
¿Cómo se tramita la Habilitación Normativa de Terrenos (HNT)? A continuación se realiza un resumen de los pasos.
- Ingreso de solicitud a SEREMI MINVU
- Evaluación de los antecedentes
- Elaboración de Resolución de inicio
- Elaboración de Expediente
- Aprobación de consejo municipal
- Aprobación MINVU y Publicación
Biblioteca
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